01
Le cash-flow le plus fragile
Revenus, coûts et mensualités font ressortir le bien qui consomme le plus de trésorerie sur la période.
Multipropriétaire
Comparez vos biens avec les mêmes indicateurs.
Faites ressortir leurs écarts de valeur, de dette, de rendement, de cash-flow et de documents disponibles.
Tableau comparatif de trois biens
Placez trois biens sur les mêmes repères.
Comparez trois biens locatifs sur les mêmes repères pour comprendre leurs écarts de valeur, de dette, de revenus, de charges, de rendement et de cash-flow.
Aucun nom ni montant n’est enregistré ou envoyé à Primotheus.
Cette comparaison est indicative et repose uniquement sur les montants saisis. Elle exclut la fiscalité et ne constitue ni une estimation de valeur ni un conseil financier.
Résultats observables
Trois écarts à repérer entre vos biens.
02
L’effet d’un mois de vacance
Une période commune montre immédiatement quel revenu annuel est le plus exposé à un mois sans loyer.
03
Le document manquant
DPE, assurance, contrat ou facture de travaux : le niveau de complétude désigne le dossier à compléter en priorité.
Exemples de comparaison
Interprétez les écarts avant de fixer une priorité.
Un indicateur commun signale une différence ; le contexte propre à chaque bien permet ensuite de l’expliquer.
Valeur et dette
Deux biens de même valeur
Le capital restant dû révèle des situations patrimoniales différentes malgré une valeur estimée identique.
Revenus et vacance
Un rendement en baisse
L’historique d’occupation permet de distinguer une vacance ponctuelle d’un revenu durablement inférieur.
État du dossier
Une comparaison à compléter
Un DPE ou une facture manquante rend visible la donnée à retrouver avant de comparer les travaux.
Rôle de Primotheus
Une lecture consolidée pour préparer vos décisions bien par bien.
Primotheus réunit les mêmes repères pour chaque bien tout en tenant compte de leur usage et de leur situation dans votre patrimoine.
Ce que Primotheus permet
- Consolider les informations essentielles de chacun de vos biens.
- Comparer leur valeur, leur dette, leurs coûts et leur situation économique.
- Adapter la lecture selon l’usage de chaque bien.
- Mettre en perspective les différences pour préparer vos décisions bien par bien.
Ce qui reste de votre ressort
- Définir les priorités selon votre situation et vos objectifs.
- Choisir les scénarios que vous souhaitez approfondir pour chaque bien.
- Faire valider les sujets financiers, fiscaux, juridiques et techniques par des experts.
- Décider et engager les actions que vous retenez.
Questions fréquentes
Comparer plusieurs biens avec des repères explicites.
Des réponses centrées sur la consolidation des informations et la préparation de vos décisions.
Pourquoi consolider les informations de plusieurs biens ?
Pour comparer des situations différentes avec les mêmes repères et faire ressortir les écarts entre les biens.
Comment comparer des biens qui ne se ressemblent pas ?
En utilisant des repères communs — valeur, dette, coûts, échéances — puis en tenant compte des indicateurs propres à l’usage de chaque bien.
Comment Primotheus tient-il compte de l’usage différent de mes biens ?
Les repères communs permettent de conserver une vision consolidée, tandis que la lecture de chaque bien s’adapte à son usage et à sa situation.
Par où commencer pour comparer mes biens ?
Commencez par réunir pour chaque bien sa valeur, sa dette, ses coûts, ses échéances et, lorsqu’il génère des revenus, ses données locatives.
Primotheus indique-t-il quel bien vendre ou refinancer ?
Non. Primotheus structure les informations et les hypothèses. La décision vous appartient et peut nécessiter l’avis d’un professionnel compétent.
Votre prochaine étape
Comparez valeur, dette, rendement et documents de vos biens.
Rejoignez la liste d’attente pour réunir les mêmes repères pour chaque bien et faire ressortir leurs écarts.