01
Le cash-flow annuel
Les loyers encaissés moins les coûts et les mensualités montrent la trésorerie réellement dégagée.
Investissement locatif
Mesurez ce que votre bien locatif rapporte réellement.
Calculez son rendement, son cash-flow et le coût d’une période de vacance à partir de vos montants réels.
Performance annuelle
Calculez rendement net et cash-flow sur une année.
Renseignez les loyers encaissés, les coûts et le financement : chaque résultat repose sur une formule affichée.
Aucun montant n’est enregistré ni envoyé à Primotheus.
Cette lecture indicative repose uniquement sur les montants saisis. Elle ne tient pas compte de votre fiscalité, ne constitue ni une estimation de valeur ni un conseil financier, et ne recommande aucun arbitrage.
Coût de la vacance et de la rotation
Rendez visible l’impact d’une période sans locataire.
Reliez la durée de vacance, le loyer non encaissé et les coûts directement liés à la remise en location pour comprendre leur poids sur une période commune.
Aucune donnée saisie n’est enregistrée ou envoyée à Primotheus.
Loyer non encaissé = loyer mensuel × 12 ÷ 365 × jours de vacance. Impact total = loyer non encaissé + frais de remise en location + coûts de rotation.
Cette estimation indicative utilise une année de 365 jours. Elle ne prédit pas une durée de remise en location, ne tient pas compte de la fiscalité et ne constitue ni une recommandation de gestion ni un conseil financier.
Résultats observables
Trois écarts à rendre visibles.
02
Un mois de vacance
Le loyer non encaissé et les frais de remise en location chiffrent le coût complet de la période sans locataire.
03
Un dossier incomplet
Un DPE, une facture de travaux ou une échéance manquante signale immédiatement la donnée à retrouver.
Exemples de lecture
Expliquez un écart avec les faits du bien.
Le résultat chiffré devient utile lorsqu’il est rapproché de la période et de l’événement qui l’ont produit.
Loyer attendu et encaissé
Distinguer un retard d’une vacance
La date des encaissements et l’historique d’occupation expliquent pourquoi le revenu annuel diffère de la prévision.
DPE et travaux
Rattacher une dépense à sa cause
Le diagnostic, le devis et la facture replacent le coût dans le calendrier réel du bien.
Dette et valeur
Séparer trésorerie et patrimoine
Les mensualités expliquent le cash-flow ; le capital restant dû complète la situation patrimoniale.
Rôle de Primotheus
Structurer la lecture pour comprendre vos leviers d’action.
La plateforme relie les informations qui influencent la performance du bien et met en évidence les points sur lesquels vous pouvez agir.
Ce que Primotheus vous permet
- Réunir les revenus, les coûts, la dette et la valeur du bien.
- Mettre en évidence les écarts entre prévision et résultat constaté.
- Relier les chiffres aux documents, événements et échéances.
- Préparer les informations utiles aux prochains arbitrages et échanges.
Ce qui reste de votre ressort
- Choisir les leviers que vous souhaitez examiner ou activer.
- Faire valider les sujets fiscaux, comptables, financiers et juridiques par des experts.
- Décider de conserver, louer, rénover, refinancer, vendre ou transmettre.
- Engager les actions que vous retenez.
Questions fréquentes
Questions utiles pour suivre un bien locatif.
Que signifie suivre la performance réelle ?
Il s’agit de comparer les revenus et coûts réellement constatés aux hypothèses de départ, puis de relier les écarts aux événements du bien.
Comment prendre en compte une période de vacance ?
La période sans loyer est rattachée à l’historique du bien afin de distinguer son effet ponctuel d’une évolution plus durable de l’occupation.
Pourquoi relier le DPE et les travaux aux chiffres ?
Parce que l’état énergétique, les interventions et leur calendrier influencent les dépenses, la disponibilité du bien et sa lecture dans le temps.
Pourquoi suivre la dette en plus des revenus et des coûts ?
Parce que le financement influence la trésorerie du bien et que le capital restant dû permet de replacer sa performance courante dans une lecture patrimoniale plus complète.
Primotheus recommande-t-il un scénario ?
Non. Primotheus organise les informations et prépare les comparaisons ; le propriétaire décide avec les professionnels adaptés à sa situation.
Liste d’attente
Suivez rendement, cash-flow et coût de la vacance au même endroit.
Rejoignez la liste d’attente pour réunir les revenus, les coûts, la dette et les événements de votre bien locatif.